+++Familiendomizil mit Wannenbad+++

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Altbauwohnung im vierten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1890. Das Gebäude verfügt insgesamt über vier Etagen und wurde modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Die Wohnfläche beträgt großzügige 57,43 m² und bietet Platz für zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Einrichtungsideen und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und einen LED-Spiegel.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Aufgrund der zentralen Lage des Gebäudes sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Durch die modernisierte Ausstattung und die klassische Architektur bietet diese Altbauwohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

# Ausstattung
- 3 Wohn-/ Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Wohnräume mit Laminatboden
- Diele mit Fliesenboden
- Küche und Bad gefliest
- LED-Spiegel

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 746

# Lagebeschreibung
Super Lage im Herzen Sudenburgs, in grüner Umgebung und direkter Nähe zum Villenviertel Klausener Straße.
Sowohl Kita´s und Schulen, als auch jede Menge Freizeitangebote sind in Sudenburg, dem Stadtteil mit Herz zu finden.
Die nahe gelegene Halberstädter Staße bietet darüber hinaus beste Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz und über den nahen Magdeburger Ring erreicht man auf kurzem Weg die Autobahnen A14 und A2, sowie viele angrenzende Stadtteile.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine:
Der optimale Besichtigungstermin lässt sich am besten persönlich am Telefon vereinbaren.
Bitte übersenden Sie uns dazu in der Kontaktanfrage Ihre Rufnummer, oder kontaktieren Sie uns zu unseren Bürozeiten telefonisch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.10.2013
Gültig bis: 17.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131287448#s6HUOX