2,5 Zimmer Altbau Wohnung Ludwigvorstadt-Isarvorstadt München, 5 Gehminuten zur Isar, Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 liegt im Dreimühlenviertel (Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt).
Über ein zentrales Treppenhaus mit einer schönen alten Holztreppe gelangen Sie zur Wohnung im 1. Stock, die Mitte 2023 renoviert worden ist. Die Altbauwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer großzügigen Wohnküche mit Fenster und Einbauküche. Die Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Lärmschutz und Wärmeisolierung. Das frisch renovierte helle Badezimmer verfügt u.a. über eine Badewanne und einen Handtuchtrockner. In der Diele gibt es nebst einer Garderobe zusätzlichen Stauraum. Zu der Wohnung gehört einen Kellerabteil. Im Innenhof gibt es einen Fahrrad-Parkplatz für die Einwohner des Hauses. Es gibt keinen separaten Kfz-Stellplatz oder Lift.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und der zuverlässige Mieter möchte vorläufig gerne dort wohnen bleiben. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch vorab geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart.
Heizung: Fernwärme, Zentralheizung
Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz)
Hausgeld: 272€
Für den Käufer gibt es keine Provision
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Haus steht unter Denkmalschutz, Bau in deutscher Renaissance, ca.1900
- Raumhöhe über 3m
- Fenster mit Doppeltverglasung und Fensterbänke aus Naturstein / Travertin
- große Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner ohne Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerabteil
- allgemeiner Fahrradabstellplatz im Hausinnenhof
- gute öffentliche Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
80469 Munich-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Das Dreimühlenviertel besteht im Wesentlichen aus den vier Straßen Dreimühlenstraße, Ehrengutstraße, Isartalstraße und Reifenstuelstraße.
Bis zur Neueinteilung der Münchner Stadtbezirke 1992 zählte das Dreimühlenviertel zum damaligen Stadtbezirk Glockenbachviertel.
Der Isar Kanal und die Isar sind 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt, dort lässt es sich im Grünen wunderschön spatzieren, Fahrrad fahren oder joggen.
Das Viertel grenzt im Osten an die Isar, im Süden an den Bahndamm der Bahnstrecke München–Rosenheim, im Westen an den Schlacht- und Viehhof München und im Norden an die Kapuzinerstraße und das Kapuzinerkloster St. Anton.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Ein großzügiges Kulturangebot bietet das neue Volkstheater am Schlachthof, das Gärtnerplatztheater sowie das spannende Kulturprojekt Bahnwärter Thiel.

An den Münchner Personennahverkehr ist das Viertel mit der Metrobus-Linie 62 und der StadtBus-Linie 132 angebunden. Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz besteht über die westlich des Viertels gelegenen Haltestellen Implerstraße und Poccistraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285045