2 Einheiten - Garten - Garage

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenendhaus wurde 1955 als Wohn-Geschäftshaus errichtet. Nach dem Wechsel von Einzelhandel und einer Bankfiliale erfolgte die spätere Nutzung als Wohnraum. Heute befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich und im 1. Obergeschoss die Schlafzimmer sowie Praxisräume. Der wohnlich gestaltete Einlieger im Dachgeschoss, mit einer zusätzlichen Fläche von rd. 37 m², ist z. Zt. vermietet. Der Außenbereich bietet eine Terrasse und Gartenbereiche vor und hinter dem Haus. 1 Garage sowie ein Stellplatz befinden sich neben dem Objekt.

# Ausstattung
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum, Abstellkammer, 2 Flure
Erdgeschoss (wird freigezogen): offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenausgang, Diele, Gäste-WC mit Fenster, Hausflur
1. Obergeschoss (wird freigezogen): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Hausflur
Dachgeschoss (vermietet): Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Duschbad mit Fenster
Spitzboden: nicht ausgebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 448 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Dortmund-Aplerbeck.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EH0007#F6ibtH