AIGNER - Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Laim mit Balkon und guter Infrastruktur

# Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese einladende und ruhige 2-Zimmer Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre besticht. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der zusätzliche Vorraum auf, der sich ideal für die Unterbringung Ihrer Garderobe eignet und somit für ein ordentliches Erscheinungsbild sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das gut geschnittene Wohnzimmer, welches durch große Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Hier eröffnet sich der Zugang zu dem einladenden Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie entspannte und sonnige Stunden im Freien verbringen können. Der Balkon zum parkähnlichen und ruhigen Innenbereich bietet Platz für gemütliche Sitzmöbel und eignet sich perfekt für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen. Die vollausgestattete Küche befindet sich am Ende des Flurs und bietet neben zwei Fenstern auch ausreichend Stauraum für Kochutensilien. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Büro ist geräumig und gewährt genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Des Weiteren bietet die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglicht. Diese Wohnung vereint Helligkeit, Komfort so wie eine zentrale Anbindung und wird so zu einem perfekten Zuhause für Singles oder Paare.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 420.000 € (Wohnung) + 25.000 € (Tiefgaragenstellplatz) = 445.000 € (Gesamtkaufpreis)

# Ausstattung
• Einbauküche mit überwiegend neuen Einbaugeräten
• Balkon in Südausrichtung und ruhig gelegen
• Fenster erneuert
• Neue Böden in Wohn- und Schlafzimmer, sowie im Eingangsbereich
• Waschtisch und Toilette erneuert
• Tiefgaragenstellplatz
• Gute Infrastruktur
• Aufzug vorhanden
• Gut geschnittener Grundriss
• Abstellkammer
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer Boden und komplette Armaturen erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.585,13 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer guten Lage im westlichen Teil von München - Laim. Diese bevorzugte Wohngegend zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Münchner Innenstadt aus.
Die Landsberger Straße ist eine der Hauptverkehrsadern Münchens und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahe gelegene S-Bahn-Station Laim mit den Linien S1 - S8 ist ca. 11 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in der Stadt. Auch diverse Buslinien (z.B.: Pronnerplatz 92 m entfernt) sowie die U-Bahn- und Tramlinien in Laufnähe sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag. Für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten laden nahe gelegene Parks und Grünflächen ein.

Die Landsberger Straße als Teil des Stadtteils Laim ist geprägt von einem lebendigen Stadtflair und einer Mischung aus traditionellen Elementen und modernem Lebensstil. Die Anbindung an Autobahnen wie die A96 und A99 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem eigenen Fahrzeug. Die zentrale Lage in München macht diese 2-Zimmer Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, die kurze Wege in die Innenstadt schätzen. Insgesamt präsentiert sich die Landsberger Straße als lebenswerter und urbaner Wohnort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 14.06.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39866