Attraktive Kapitalanlage! ETW mit großer Loggia & Balkon in Schwabing / Kauf mit Rückvermietung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung direkt gegenüber dem Englischen Garten in Schwabing gelegen.

Die Wohnung befindet sich im sechsten Stockwerk einer im Jahr 1962 erbauten Wohnanlage, die insgesamt 82 Wohneinheiten umfasst.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² verfügt die Eigentumswohnung über 3 Zimmer. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich hat sowohl Zugang zu einer Loggia in südwestlicher Ausrichtung, als auch zu einem Balkon in Nordwest-Ausrichtung.

2 Schlafzimmer bieten ebenfalls einen jeweiligen Zugang zur Loggia. Eine große Diele ist umrahmt von Küche, Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein separates Abteil im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wird zum Selbstbezug ab 01.01.2028 verkauft. Bis 31.12.2027 wird die Verkäuferin (85 Jahre) die Wohnung nach der Veräußerung noch anmieten, gemeinsam mit ihrem Sohn.

Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 870.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.600,- € und wird für die Dauer des Mietverhältnisses bis zum 31.12.2027 festgeschrieben.

ZUSATZINFO: vom Marktwert durch Gutachten wurden bereits 110.000 Euro für notwendige Sanierungs-Arbeiten in Abzug gebracht.

# Ausstattung
** Großzügiges Wohnzimmer

** Separates Gäste-WC

** Große Loggia mit Zugang zu allen drei Zimmern

** 2023 Treppenhaussanierung

** Nähe zum Englischen Garten

** Bus- und U-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

# Lagebeschreibung
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Schwabing
Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Abende in Restaurants und Bars, Flanieren auf der Shoppingmeile, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf die quirlige Leopoldstraße ist Schwabing eine eher ruhigere Wohngegend.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Englische Garten, eine grüne Oase, die zum Spazieren, Joggen und Entspannen einlädt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bushaltestelle: Amsterdamer Straße; U-Bahnstation: Nordfriedhof - 5 Minuten zu Fuß) ermöglicht es, schnell in die Münchner Innenstadt zu gelangen, während gleichzeitig eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre erhalten bleibt.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 111.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-YJ117-FaGr