BÜROFLÄCHE - GEMEINSCHAFTLICHER NUTZEN

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das großzügige Büro wird zur gemeinschaftlichen Nutzung vermietet! In dem Ihnen 3 Arbeitsräume mit insgesamt 75,72 qm zur Verfügung stehen. Es befindet sich im 2. Etage eines Bürogebäudes in einer zentralen Lage im Alperbeck-Ost von Dortmund.
Die WCs- und die moderne vollausgestatte Küche mit Insgesamt 52 qm sind über einen großzügigen zentralen Flur zugänglich und werden mit einem weiteren Vermieter gemeinschaftlich genutzt. Insgesamt beträgt die von Ihnen nutzbare Fläche 128 qm. Sehen Sie den beigefügten Grundriss zur Raumaufteilung und für Details.

Parkmöglichkeiten:
Es stehen ausreichend Parkplätze, direkt vor dem Bürokomplex. Dabei können auf Wunsch bis zu 2 Stellplätze für je 30 Euro pro Monat auf dem Parkplatz.

Ausstattung:
• Die einzelnen Büroräume bieten eine private und ruhige Arbeitsumgebung für Ihre Mitarbeiter.
• Große Fenster mit grünem Ausblick, bieten ausreichendes Tageslicht. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die äußeren Leichtmetalljalousien verfügen über einen elektrischen Antrieb.
• Das geräumige Büro bietet Platz für min. 10 Mitarbeiter, was eine kooperative Arbeitsumgebung ermöglicht.
• In der Miteinheit ist aktuell ein Vinylboden in Holzoptik ausgestattet
• Im Gebäude ist bereits eine leistungsstarke, hochbandbreitige Internetverbindung (über Glasfaser) verfügbar.

Küche:
• Die große Küche ist mit einer hochwertigen Küchenzeile mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Spüle- und Spülmaschine mit Wasseranschluss.

WC:
• Die Mieteinheit verfügt über getrennte Damen – und Herren WCs
• Herren-WC: mit zusätzlich 2 Pissoir ist modern und funktional gestaltet.
• Der WC-Bereich wird regelmäßig gereinigt und steht für den täglichen Gebrauch zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne per Kontaktanfrage für einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie erreichen uns telefonisch von Mo.-Sa.: von 9:00 bis 19:30 Uhr, unter folgender Rufnummer: 0177 75765769

MIETOBJEKT
Nutzungsart: Gewerbe
Vermarktungsart: Miete
Objektart: Bürohaus
Objekttyp: Etagenbüro
PLZ: 44287
Ort: Alperbeck-Ost, Dortmund
Land: Deutschland
Etage(n): 4
Bürofläche-/Praxisfläche: 215,63 m²
Anzahl Arbeitsräume: 7
Arbeitsfläche: 164,32 m²
Flur: 17,51 m²
Küchen Fläche: 11,19 m²
Anzahl der WCs: 2
WC-Herren Fläche: 15,57 m²
WC-Damen Fläche: 6,99 m²
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
DV-Verkabelung: Ja
Fahrstuhl: vorhandener Fahrstuhl
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 215,63 m²

LAGE
Durch die Lage des Büros bekommen Sie nichts vom Trubel der Straße mit. Dennoch profitieren Sie von der guten und zentralen Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal durch die ca. 1 km entfernte Bahnhaltstelle (Aplerbeck-Bahnhof) gegeben. Sie können also die Straßen - und Bahnhaltestellen bequem in ca. 5 min zu Fuß erreichen. Darüber hinaus können Ziele außerhalb von Dortmund schnell über die sehr gute Anbindung zur A44 zu erreichen.
Der Flughafen Dortmund ist ca. 4 km entfernt, welchen sie mit dem Auto innerhalb von 7 min erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten und ein Bauhaus liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind gut zu erreichen.

KOSTEN ALLGEMEIN
Monatliche Kosten pro m²: 9 €
Nebenkosten pro m²: 3 €
Miete Bürofläche: 681,28 €
Miete Gemeinsch. Fläche anteilig: 230,67 €
Nebenkosten VZ Bürofläche Betriebskosten: 227,16 €
Nebenkosten VZ Gemeinsch. Fläche anteilig Betriebskosten: 76,89 €
Heizkosten VZ BurofLächen: 227,16 €
Gesamtkosten inkl. Nebenkosten: 1443,36 €
Preis / Parkfläche: 30 €

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1994
Zustand: gepflegt, vollständig renoviert
Energieausweis: liegt vor
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf Strom: 137 kWh/(m²*a)
Energiebedarf Wärme: 15,8 kWh/(m²*a)