E-Kupferdreh: Generationenhaus 192 m² auf 900 m² Grundstück in Traumlage
589.000 €
- Wohnfläche 192,45 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 900 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
FREISTEHENDES MEHRGENERATIONENHAUS
... das perfekte Domizil für eine ganze Familie oder WG?
Hinter einer bewußt zurückhaltenden Fassade erwartet Sie ein Unikat mit vielen interessanten Details. Ein massiv gebautes Haus auf einem 900 m² großen Grundstück in einer ruhigen Höhen-Lage von Essen-Kupferdreh. Eine nicht alltägliche Gelegenheit. Das Gebäude von ca. 1910 wurde 1960 zum heutigen Stand aus- und aufgebaut. Das Haus ist mehrfach saniert, modernisiert und umbebaut worden. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde bereits 2004 eingebaut. Elektrotechnik und Leitungen zuletzt ca. 2004 erneuert. Auch der Schnitt der Wohnungen wurde bereits verbessert. Es gibt eine Hauptwohnung von ca. 90 m² und rechts und links je eine Einliegerwohnung, gestaltet ähnlich Ferienappartements. Die eine ist ca. 49 m² groß und die andere ca. 42 m². Im Dachgeschoss gibt es 4 Zimmer. Highlight ist hier das große Wohnzimmer mit seinem Panoramablick über das Ruhrtal. Die Fassade ist gedämmt, das Dach wurde 2010 gedämmt und neu gedeckt, mit hochglänzenden Dachziegel. Der sanierte Keller umfasst einen Heizungsraum und einen Vorratsraum. Vor dem Haus befindet sich eine umlaufende ca.>40 m² große Terrasse, eine weitere im Garten, dazu noch ein Gartenhaus.
LAGE LAGE LAGE ...
Ist Essen Kupferdreh an sich schon angesagt, toppt die sehr ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft dies abermals. Der Freizeitwert ist hier unbestritten hoch und doch sind die Essener und die Düsseldorfer Innenstädte und der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt.
GUT ZU WISSEN …
Das Haus war offiziell immer ein Einfamilienhaus und kann auch relativ problemlos wieder als solches genutzt werden. Alles machbar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Rollläden
UMFANGREICHE AUSSTATTUNGEN
Dieses EFM wurde in den Jahren 2002-2004 mit einem Architekten umgebaut. So erhielt man eine 4 Zimmer Wohnung im DG und im EG 2 Einliegerwohnungen
Massivbauweise
Riemchenklinker und FZP mit wärmegedämmter Fassade
Kunststoff Isolierglas Fenster in Mahagonioptik von ca. 2000,
mit 2-fach Wärmeschutzverglasungen
Im DG große Fensterfront zum Garten hin
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
links und rechts ca.50 m² große Einliegerwohnungen im DG 90 m².
Große umlaufende Terrasse gepflastert
Elektroinstallation und Leitungen 2004 komplett erneuert
Dachdämmung und -eindeckung mit hochglänzenden Ziegeln 2010
Grundstück komplett eingefriedet 2 Tore
1 Garage und 2 PKW Stellplätze
Offene Raumgestaltungen bei den Einliegerwohnungen
Weiße Schaltersysteme und Steckdosen
Innentüren und Zargen durchgehend in Kiefer massiv
Tageslichtbäder im EG links Dusch/Wannenkombi, rechts bodentiefe Dusche XXL 2004
Moderne Einbauküchen in beiden Einliegerwohnungen
Im DG Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
zusätzlich ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche 2012
In der DG Wohnung 3 Schlafzimmer, 2 mit Platz für großen Schrank
Großer lichtdurchfluteter Studioraum im Dachgeschoss mit Panoramablick
Im UG: 1 Heizungsraum, 1 Vorratsraum.
Das Haus wurde bereits mit einer Drainage rundherum versehen
Oberböden: Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen
Gas-Brennwertthermtherme von ca. 2004, Zentralheizung mit Warmwasser
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²a)
.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.129,63 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
# Lagebeschreibung
ESSEN KUPFERDREH
Kupferdreh ist ein Stadtteil im äußersten Südosten der Stadt Essen, unmittelbar an der Ruhr und am Baldeneysee gelegen. Kupferdreh grenzt im Nordosten an den Stadtteil Byfang, im Süden an Velbert und im Westen an Heisingen (die Ruhr bildet hier die Grenze), Fischlaken und Heidhausen.
BELIEBTE LAGE
Das Grundstück befindet sich in einer kleinen ruhigen grünen Oase des Stadtteils Kupferdreh in beliebter Wohnlage. Durch die Lage auf einem Berg bietet es eine atemberaubende Aussicht über das ganze Ruhrtal. Durch seine gute Infrastruktur bietet Essen-Kupferdreh eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Banken und Ärzte befinden sich ebenso wie Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. In nur wenigen Fußminuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel und mit dem PKW erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A44, A52 und die A 40. Auch für Düsseldorf-Pendler ist die Lage sehr attraktiv.
# Sonstiges
WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 3034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133792NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
