Eigentumswohnung mit Loggia in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 72 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, welcher zum einen in die Küche mit Platz für eine Essecke und zum anderen in das Wohnzimmer führt. Weiter sind noch die Toilette sowie ein Abstellraum von diesem Flur aus zu erreichen.
Über den Wohnbereich gelangen Sie weiter in die beiden Schlafräume sowie in das Innenliegende Badezimmer mit Badewanne.
Außerdem haben Sie vom Wohnzimmer aus direkten Zugang zur Loggia, von welcher Sie einen tollen Fernblick genießen können.

Das Objekt ist mit zwei Fahrstühlen ausgestattet, über welche Sie auch in das Kellergeschoss gelangen.

Dort wartet neben Gemeinschaftsräumen auch ein eigenes Kellerabteil auf Sie.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/eigentumswohnung-mit-loggia-in-sehr-gepflegtem-mehrfamilienhaus-9553bfb2

# Ausstattung
1968 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 72 Wohneinheiten
12geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach
Personenaufzug

Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss
83 m² Wohnfläche
2019 Gas-Zentralheizung
1999 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Teppich
Badezimmer mit Badewanne
2019 Wärmedämmung Außenfassade
2019 Dachabdichtung
Balkon
Kellerraum
Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss
Kabelfernsehen
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Leerstehend
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Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 204,82 €
nicht umlagefähige Kosten 29,91 €
Rücklage 96,88 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dudweiler, das Tor zum Sulzbachtal, hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner. Als aufstrebender Stadtbezirk erwartet Sie hier ein hoher Wohn-, Freizeit- und Erholungswert, geprägt von einem umschließenden Mischwaldgürtel, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Viele Vereine sowie ein Hallen- und Freibad bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Dudweiler finden Sie Kindergärten, alle Schularten und eine gute Auswahl verschiedener Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Saarbrücker Universität ist in max. 10 Minuten mit dem Auto bzw. mit dem Bus und auch zu Fuß gut zu erreichen. Die Autobahn A 623 führt direkt an Dudweiler vorbei und bietet somit auch sehr gute Anschlüsse an die weitläufige Infrastruktur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-24-CS-19