Einliegerwohnung mit 4 Zimmern und Garten im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Wolfsburg - Ehmen in Wolfsburg
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Einliegerwohnung mit 4 Zimmern und Garten im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Wolfsburg - Ehmen

1.024 €

38442 Niedersachsen - Wolfsburg
28.05.2024
  • Wohnfläche 128 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Verfügbar ab Mai 2024
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Nebenkosten 130 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 3.072 €
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Haustiere erlaubt

Standort

38442 Niedersachsen - Wolfsburg

Beschreibung

**Das Objekt:** Diese Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines  Zweifamilienhauses und verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleines Bad mit Dusche. Über ein gemeinsames Treppenhaus, von dem auch der Keller zugänglich ist, gelangt man in die Wohnung. Vom Flur aus kann man das Wohnzimmer direkt oder durch den Essbereich betreten, der durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden kann.  An das Esszimmer grenzt die Küche an. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer mit integriertem großem Einbauschrank, ein Badezimmer und ein als Arbeitszimmer geeigneter Durchgangsraum zum Anbau. Dieser verfügt über einen eigenen Ausgang zum Garten. Hinter einer Trennwand befindet sich eine Nische mit Fenster, die sich als Ankleide oder Arbeitsbereich eignet. Hier ist auch das kleine Badezimmer integriert. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten, welcher zum Großteil der Wohnung zugeordnet ist. Hier kann man erholsame Stunden in sonniger, ruhiger Umgebung verbringen. Des Weiteren gehören ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Garage und ein Stellplatz zur Wohneinheit dazu.

**Die Lage:** Das Haus befindet sich auf einem Hammergrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße im Wolfsburger Ortsteil Ehmen. Kindergärten, Grundschulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind alle fußläufig zu erreichen. In Ehmen sind neben einem Sportverein auch eine Feuerwehr zur Freizeitgestaltung anzufinden. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Ehmen verfügt über sehr gute Busanbindungen.

**Die Wohnfläche:** ca. 128 m²

**Das Grundstück:** ca. 929 m²

**Das Baujahr:** 1969

**Die Kaution:** 3 Nettomonatsmieten

**Die Betriebskosten:** € 130,- mtl. als Vorauszahlung (inkl. Wasser, Wohngebäudeversicherung und Abfallentsorgung)

**Die Kaltmiete:** € 1.024,- zzgl. Nebenkosten (Strom und Heizung direkt an Versorger)

**Die Ausstattung:**

* Fußbodenbeläge in Fliesen, Parkett und Vinyl
* doppelverglaste Holzfenster
* Außenrollläden elektrisch in Küche und Schlafzimmer
* Außenrollläden manuell im Badezimmer, Arbeitszimmer und Ankleide Anbau
* Holzdeckenvertäfelung im Wohnzimmer
* Wandvertäfelung im Esszimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
* Badezimmer im Anbau mit Dusche, Waschtisch und WC
* Durchlauferhitzer zur Wassererwärmung in den Badezimmern
* Großer Wandschrank im Schlafzimmer
* Integrierte Regale im Anbauraum- und Nebenraum (Schlafzimmer / Ankleide)
* Terrasse mit Blick ins Grüne und großem Gartenanteil
* separater Geräteschuppen mit Fahrradabstellmöglichkeit
* Einzelgarage und PKW-Stellplatz
* Satellitanschluss
* Glasfaseranschluss liegt im Haus

**Die Raumaufteilung:** Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Dusche, Terrasse

**Der Energieträger:** Fernwärme

**Der Energieausweis:** Bedarfsausweis

**Der Energieverbrauch:** 374,2 kWh/(m²a)

**Die Haustiere:** nach Vereinbarung

**Der Einzug:** ab sofort

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