Erdgeschosswohnung mit großem Westgarten - ab sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Neubau ist ab sofort als Erstbezug verfügbar und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die modernen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Westgarten, angrenzend an einem unverbaubaren Feld, der sich auf etwa 60 Quadratmeter erstreckt und eine private Oase für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien darstellt. Im Innenbereich sorgen bodentiefe Fenster in allen Räumen für viel natürliches Licht und ein offenes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine ebenerdige Dusche, die das Badezimmer besonders komfortabel macht. Zusätzlich sind elektrische Außenrollos vorhanden, die für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung sorgen. Eine hochwertige Einbauküche ausgestattet von Bosch Geräten mit einer Nutzungspauschale von 150 € ermöglicht sofortiges Kochvergnügen ohne zusätzliche Investitionen.

Zu den technischen Merkmalen gehört eine fortschrittliche Lan-Verkabelung, ideal für Home-Office und digitale Unterhaltung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Eine praktische Abstellkammer erhöht den Nutzwert der Wohnung weiter.
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und funktionalen Annehmlichkeiten, ideal für jeden, der auf der Suche nach einem hochwertigen und komfortablen neuen Zuhause ist.

# Ausstattung
- Westgarten mit ca. 60 qm

- Neubau

- Hochwertige Ausstattung

- Erstbezug

- Ab sofort verfügbar

- Feinsteinfliesen

- Ebenerdige Dusche

- Bodentiefe Fenster in allen Räumen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Elektrische Außenrollos

- Lan-Verkabelung

- Hochwertige Einbauküche (Nutzungspauschale á 150 €)

- Tiefgarageneinzelstellplatz

- separates Kellerabteil

- Waschkücke mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner

- Abstellkammer

- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen in der idyllischen Ernst-Haeckel-Straße, gelegen im charmanten Stadtteil Allach-Untermenzing in München. Diese Adresse bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das von Gelassenheit, Natur und urbaner Bequemlichkeit geprägt ist.

Allach-Untermenzing ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und seinen familiären Charakter. Hier finden Sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Ernst-Haeckel-Straße selbst ist von einer ruhigen Wohngegend umgeben, gesäumt von gepflegten Bürgersteigen und begrünten Vorgärten.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof Allach ist ebenfalls bequem zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet Allach-Untermenzing eine Fülle von grünen Oasen. Der nahegelegene Würmkanal und der Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das Naturschutzgebiet Allacher Forst ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel.

In unmittelbarer Nähe zur Ernst-Haeckel-Straße finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Natur des Vororts und die Annehmlichkeiten der Großstadt München, alles in einer harmonischen Umgebung vereint. Willkommen zuhause!

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 4066