Erstbezug Neubauwohnung: Modernes & Energieeffizientes wohnen, 3-Zimmer, 80 qm mit Komfort & Stil*

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Hier präsentieren wir eine exklusive 80 Quadratmeter große Neubauwohnung im begehrten KfW 55 Standard. Der Erstbezug dieser modernen Immobilie verspricht nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch hohe Energieeffizienz.

**Wohnbereich**:

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht einfängt. Einladend und stilvoll gestaltet bietet dieser Raum Flexibilität für individuelle Einrichtungskonzepte.

**Küche**:

Die hochmoderne Einbauküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch funktional und mit den neuesten Geräten ausgestattet. Kochen wird zu einem Genuss in dieser durchdachten Küchenlandschaft.

**Schlafzimmer**:

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Einrichtung nach persönlichen Vorlieben.

**Kinderzimmer:**

Das charmante Kinderzimmer bietet Ruhe und Entspannung. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Einrichtung nach persönlichen Vorlieben.

**Badezimmer = 2x:**

Die barrierefreie Badezimmer beeindrucken mit ebenerdigen Duschen, moderne Fliesen und stilvollen Handtuchhalter. Hier wird der Morgen zu einem luxuriösen Start in den Tag.

**Balkon:**

Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne auf dem großzügigen Balkon. Ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

**Parkmöglichkeiten**:

Zur Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet.

**Aufzug:**

Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, was den Komfort dieser Wohnung zusätzlich steigert.

**Fazit:**

Diese 80qm Neubauwohnung im KfW 55 Standard vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Der Erstbezug, die hochwertige Einbauküche, der Tiefgaragenstellplatz, der große Balkon, die ebenerdige Dusche, der Handtuchhalter und der Aufzug machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im zeitgemäßen Wohnen!

Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung vorstellen!

**AUSSTATTUNG**

Ein schicke Wohnung welche Ihnen folg. Ausstattung bietet:

* KFW55 Haus für geringe Heizkosten
* Dachbegrünung
* Aufzug direkt zur Wohnung
* Videosprechanlage
* Badausstattung mit bodeneben gefliester Dusche und modernen Armaturen
* Rauchmelder für Ihre Sicherheit
* Hoher Wärmeschutz durch 3-fach Verglasung
* Medienverteilerkasten
* Ladesäule für E- Autos
* Eigener Kellerraum
* Eigener Tiefgaragenstellplatz
* Abschließbarer Fahrradraum

Zusätzlich gibt es einen kleinen eigenen Abstellraum in der Wohung sowie eine gemeinschaftliche Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage.

**LAGE**

Die Immobilie liegt in Öhringen. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB83, RE80 und S4 auch die Cappelaue ist schnell erreicht.

In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und ein Museum sind gut zu Fuß erreichbar.

Bermerkung: Der Lebensmitteldiscounter ist unweit von der Wohnanlage entfernt und bietet somit eine schnelle Versorgung für die eigenen Lebensmittel.

Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus einen Club.

Öhringen bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie einen Stadtbahnanschluss.

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!

Energieausweis: Liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 73 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2023