Exklusive 2-Raum-Wohnung in Rostock Warnemünde mit Aufzug und Stellplatz

Mit einer Wohnfläche von ca. 65qm bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelles und komfortables Wohnen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 100,00 Euro monatlich anzumieten, was den Wohnkomfort gerade in der begehrten Lage von Warnemünde deutlich erhöht.

# **AUSSTATTUNG**

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung aus. Ein Highlight ist der Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Videosprechanlage sorgt für Sicherheit, während der große Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Alltagsanforderungen erfüllt. Das innenliegende Bad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und bietet modernen Komfort. Der Aufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich.

# **LAGE**

Die Wohnung liegt im Wohnpark "Am Molenfeuer" in Warnemünde, einem der begehrtesten Wohngebiete Rostocks. Die unmittelbare Nähe zum Strand und der "Alte Strom" mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten unterstreichen die Exklusivität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und der S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf komfortabel deckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Haltestelle Warnemünde Werft ist nur wenige Gehminuten entfernt​

# **SONSTIGES**

Die Wohnung ist befristet auf 5 Jahre zu mieten, was eine gewisse Planungssicherheit für beide Seiten bietet.

Eine befristete Vermietung über fünf Jahre kann für verschiedene Mietinteressenten attraktiv sein, insbesondere für jene, die eine mittelfristige Wohnlösung suchen oder sich in bestimmten Lebensphasen bzw. beruflichen Situationen befinden. Hier sind einige Beispiele:

Berufspendler mit einem befristeten Arbeitsvertrag: Personen, die für eine bestimmte Zeit, etwa für ein Projekt oder einen temporären Arbeitsauftrag, in Rostock Warnemünde oder der Umgebung arbeiten.

Akademisches Personal: Dozenten, Forscher oder sonstige Mitarbeiter von Universitäten oder Forschungseinrichtungen, die für Forschungsprojekte, Lehrverpflichtungen oder zur Weiterbildung für eine begrenzte Zeit in der Region sind.

Studierende in höheren Semestern oder Doktoranden: Insbesondere solche, die für ihre Abschlussarbeiten oder Forschungsprojekte einen festen Zeitrahmen haben und eine ruhige, inspirierende Umgebung in Strandnähe suchen.

Personen in Übergangsphasen: Zum Beispiel Personen, die eine neue Immobilie bauen oder auf die Fertigstellung ihres neuen Zuhauses warten und eine Übergangslösung für ein paar Jahre benötigen.

Expatriates: Ausländische Fachkräfte, die für eine begrenzte Zeit in Deutschland arbeiten, könnten eine solche Wohnung als bequeme, problemlose Lösung während ihres Aufenthalts in Deutschland sehen.

# **ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 53.9 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 25.07.2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Heizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung

Art der Lüftung: Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung