Grundstück

Therwingenstraße 44369 Dortmund-Huckarde ; 146 qm2 ; Huckarde Flur 6 Nr. 563 ; Gemarkungsname Huckarde ;

Via email sende ich Ihnen die Ergebnissse von der Plattofrm BORIS, welche Bodenrichtwerte beinhaltet .

Danach ist das Grundstück als Bauland (2-geschossig) ausgewiesen und damit baureifes Land .

Das heißt, dass Sie dem Grunde nach ein Haus auf das Grundstück stellen dürfen oder eben eine Doppelgarage oder Gartenhaus oder einfach nur Stellplätze mit oder ohne Carport, sowie ein Lagerhäuschen (größeren Schuppen) .

Laut Boris ist der Quadratmeterpreis mit rund 320,- EUR bemessen . ....Sie verfügen über 145 Quadratmeter . Rechnersich laut Boris ergibt dies einen Wert in Höhe von 46.400,- EUR , wenn man den vollen Bodenwert zugrunde legt .

Angesichts der Umstände ist der Wert jedoch zu mindern, da sich derzeit nur ein kleines Einfamilienhaus, Gartenhaus oder Garagen auf dem Grundstück errichten lassen, oder eben Stellplätze mit Carport .

Als fair wäre daher ein Wert zwischen 22.000,- EUR bis 28.000 EUR im gegenwärtigen Zustand zu erachten . Andererseits kommt nur ein beschränkter Käuferkreis in Frage .

Die Garage ist noch nicht erbaut. Der Preis bezieht sich lediglich auf das Grundstück . (diese Anzeige ist ohne Gewähr und aus der Laiensspähre erstellt ; der Verkauf erfolgt direkt von privat ) . Die Anzeige enthält kein Verkaufsangebot, sondern soll den Erstkontakt zu einem Interessenten herstellen .

PS. Sie finden die Immobilie im Internet wie folgt :
-- gehen Sie auf google-map -- suchen Sie nach „Rahmer Str. 115 oder 113“ -- gegenüber von diesen Häusern liegt das Grundstück

PS 2 : Das Grundstück ist derzeit noch mit Pflanzen bewachsen

PS 3 :
Ergänzende Erklärung zu den Fotos :
Flurstück 563 wird verkauft und gehört mir . .....

Flurstück 600 ist öffentliches Straßenland und gehört der Deutsche Bahn AG, die wiederum die Stadt DO schalten und walten lässt ; jedenfalls ist die gesamte Therwingenstr. öffentliches Straßenland........

Flurstück 505 gehört den Hauseigentümern , den Anwohnern in der Therwingenstr . .

Flurstück 564 ist "öffentlicher Gehweg" , darf von der Öffentlichkeit, also auch dem Eigentümer des hier verkauften Grundstücks überfahren werden und gehört derzeit noch der Deutsche Bahn-AG und wird /soll verkauft werden an die Stadt Dortmund . Da es sich um einen öffentlichen Gehweg handelt, findet die Zufahrt zum Flurstück 563, welches hier verkauft wird, über das Flurstück 564 statt und ist möglich, da dieses Grundstück ein öffentlicher Weg ist und das Grundstück erschlossen ist ..........(das letzte Foto ist von der Thewingenstr. aus gesehen gemacht worden (aus südlicher Richtung.)
Der Fußweg ist also öffentlich . Demgemäß können auch Sie ihn benutzen bzw. überfahren, um zur 563 zu gelangen, wo dann wenigstens eine große Doppelgarage gestellt werden kann) ........... ............

Flurstück 565 gehört derzeit ebenfalls der "Deutsche Bahn AG" und soll Ende des Jahres an die Stadt Dortmund verkauft werden (wie seit 10 Jahren schon; der Verkauf ist den Herrschaften der "Deutsche Bahn AG" .schlichtweg zu anstrengend) .

Gelingt es später die 564 und 565 zu erwerben, ist ein Hausbau ohne weiteres möglich .

----- wegen diesen Umständen wird das Grundstück günstiger abgegeben . (Reindenken lohnt sich und man muss vor Ort sein) .

Hinweise zur Bebauung :
Wann sind in NRW Garagen genehmigungsfrei?
Laut BauO sind überdachte Stellplätze sowie Garagen in NRW genehmigungsfrei, wenn sie eine mittlere Wandhöhe bis zu 3 Metern haben, eine Brutto-Grundfläche bis zu insgesamt 30 Quadratmetern aufweisen und nicht im Außenbereich, also außerhalb einer Ortschaft errichtet werden.
Für größere Garagen muss eine Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt eingeholt werden. In jedem Fall müssen Sie sich aber an die baurechtlichen Auflagen halten.