Im Zentrum von Reinbek: "Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon"

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: VM-MS2701

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet. Das Gebäude wurde im Jahre 1924 in konventioneller Bauweise im Herzen von Reinbek errichtet.

Die Außenfassade präsentiert sich in einem klassischen Rotklinker. Passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster sowie das dunkel eingedeckte Dach.

Die Beheizung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995 übernommen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Es wird eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 3% alle zwei Jahre vereinbart.

Die Wohnung besticht besonders durch ihre hervorragende Raumaufteilung und den Altbaucharme. Sie befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum Reinbeker Bahnhof.

# Ausstattung
Mit Betreten der charmanten 3-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem großzügig geschnittenen Flur in Empfang genommen.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet Zugang auf den Südbalkon. Die großen Fenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Hier besteht die Möglichkeit ein viertes Zimmer zu realisieren.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche, welche mit einer zeitlosen Einbauküche (weiße Fronten, hellgraue Arbeitsplatte) ausgestattet ist und sich in einem guten Zustand befindet. Die Einbauküche sowie sämtliche Elektrogeräte werden den Mietern lediglich zur Nutzung überlassen und nicht mit vermietet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Hier befindet sich ein Zugang in das Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Das charmant geschnittene Arbeits- bzw. Kinderzimmer bietet aufgrund von zwei großen Fenstern viel Tageslicht.

Das Vollbad bietet dank der weißen Boden- und Wandfliesen sowie der beiden Fenster ein helles Erscheinungsbild. Die Fenster sorgen zudem für eine ideale Belüftung.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, welcher das Wohnen im Herzen von Reinbek zu schätzen weiß.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 20 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM-MS2701-pdzil