Investment - Interessantes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in bester Lage

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 vollständig saniert: neue Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, neues und gedämmtes Dach, Fassadendämmung, neue Böden und neue Bäder und neuer Garten. Es liegt im schönen Stadtteil Bogenhausen-Englschalking. Es besteht aus 3 sehr gut vermieteten Wohneinheiten, wobei zur Erdgeschosswohnung auch die Räume des Kellers gehören. Die im gesamten Objekt vorhandenen qualitativ hochwertigen Baumaterialien garantieren ein optimales Wohnklima.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise mit Betondecken und -treppen
- hochwertige Baumaterialien: Echtholzparkett, Natur- und Feinsteinzeugfliesen
- Große Balkone und Terrassen
- Fußbodenheizung
- Fassadendämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Wohnraumlüftung
- Garage mit 2 Stellplätzen
- Fahrradunterstand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 247,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Absolut ruhig und sonnig - im Stadtteil Bogenhausen/Englschalking mit kurzen Wegen zur Isar und zum Englischen Garten, in direkter Nähe zum grünen RIENZI-Park. Es sind viele Shopping- und Freizeitangebote vorhanden, die eine hohe Lebensqualität bieten. Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, ca. 10 Gehminuten zur nächsten Tram bzw. S-Bahnhaltestelle (Flughafen S-Bahn). Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A99 oder A94 und damit auf dem Autobahnring Ost bzw. der A9.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen die Gelegenheit, eine Kapitalanlage zu erwerben, die eine sehr gute Rendite erwirtschaftet und eine Toplage hat.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529802.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 293373