Jetzt Chance sichern auf ca. 15-25% Gewinn!

# Objektbeschreibung
Hier können Sie noch aus Kleinem Großes machen! Wie, das erklären wir Ihnen gerne:

Das Baugrundstück befindet sich im Jenneweg im Stadtbezirk Mitte in Malstatt, lediglich einen Steinwurf entfernt vom repräsentativen Stadtteil St. Johann, dem pulsierenden Herzen der Landeshauptstadt.

Investoren und Immobiliensuchende sind hier aufgrund der noch moderaten Preise gut beraten rechtzeitig zu investieren. Machen Sie aus Kleinem Großes!

Das Grundstück wurde bereits mit 22 Wohneinheiten im KfW 40 Standard inkl. 21 TG-Stellplätzen baugenehmigt und mittels Teilungserklärung aufgeteilt. Die Zusage über 750.000€ KfW-Fördermittel liegt bereits Seitens der KfW vor. Sie sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Die guten Renditechancen bieten Ihnen bereits jetzt klare Planbarkeit bezüglich Ihrer Kosten- Nutzenbewertung im Kontext gängiger Variablen, selbst bei konservativer Betrachtung! Damit fällt die Risikoanalyse zu diesem Projekt stets positiv aus.

Ohne „Schönrechnerei“ zeigen wir Ihnen gerne verschiedene Rendite-Potentiale dieses Bauvorhabens auf, bei denen Sie realistisch zwischen 20 – 24 % Gewinn erwirtschaften können und das sogar bei angenommenen Baukosten von ca. 2.900€ den m² Wohnfläche (inklusive Tiefgaragenstellplätze). So können Sie auch in schwierigen Zeiten wie diesen noch garantiert gewinnbringend bauen.

Die Verkaufspreise der Einheiten wurden dabei empirisch valide ermittelt. So liegt bei einer Vermietung zu 14€/m² Wfl. die Nettorendite bei jeder Einheit direkt bei ca. 5,10%. Hierbei kommen die Mieteinnahmen der Stellplätze sogar noch on top! Bei den Penthouse-Wohnungen wird sehr wahrscheinlich eine höhere Kaltmiete und damit einhergehende Nettorendite erzielt werden können.

Bei der hier dargestellte Potentialberechnung wurden lediglich konservative Mindestpreise pro m²/Abverkauf oder Vermietung angenommen. Das tatsächlich realisierbare Potential wird in der Realität mit Sicherheit noch größer sein!

Kommen wir nun zu der Mikrolage:

Kommt man aus der Innenstadt nach oben Richtung Malstatt gefahren, so ist der Jenneweg direkt die erste Straße, die sich auf voller Länge oberhalb des Hanges entlang des alten Bahnhofsgeländes und dem großen, grünen Friedhof erstreckt.

Mit diesem Mix schafft es der Jenneweg einen sympathischen und urbanen Stadtflair zu erzeugen, der dennoch Ruhe in sich trägt und vermittelt, sobald man hineinfährt. Der Weg endet sogar in einer Sackgasse. Daher herrscht hier so wenig Durchgangsverkehr, dass auch die ansässige Kita und ein Seniorenheim sich hier zuhause fühlen.

Malstatt selbst steht nicht mehr ausschließlich im Schatten seines Rufes, denn vorbei sind die Zeiten als „Molschd“ wegen Infrastruktur, Sozialstruktur, demographischer Entwicklung und kultureller Infrastruktur als benachteiligt galt!

Etliche Maßnahmen des Statteilentwicklungskonzepts sind in den vorangegangenen Jahren im Stadtteil sehr gut angenommen worden und daher bereits erfolgreich umgesetzt. Dieser Ort wird immer lebenswerter und ist es, wie wir finden, bereits mit diesem Baugrundstück in eben jener Lage. Dort lässt es sich gut und schön leben, weitere Maßnahmen werden kontinuierlich vorangebracht.

Passend zur Mikrolage wurde das Projekt vom EG bis einschließlich 2.OG in zwei praktische Wohnungsgrößen aufgeteilt, nämlich in ca. 55,5 m² und ca. 97m² für Familien oder Freiraumsuchende.

Das Dachgeschoss beherbergt 4 Penthouse-Wohnungen. Von hier aus kann der Ausblick den Hang hinunter, über „ganz“ Saarbrücken genossen werden. Diesem Zweck dienend wurden die entsprechenden Einheiten mit dazugehörigen Dachterrassen in rd. 83 m² und 92 m² Wfl. aufgeteilt.
Fahrstühle sind ebenfalls im Objekt geplant und ermöglichen das unkomplizierte Bewegen innerhalb des Hauses.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf dieses Projekt mit Ihnen in detaillierter Form zu besprechen.

Kaufpreis pro m²: 679,89 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt ist als Oberzentrum zugleich wirtschaftlicher Motor der Region. Saarbrücken ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Großregion. Als Universitäts-, Kongress-, Messe- und Einkaufsstadt ist sie ein attraktiver Standort für unternehmerische Aktivitäten.

Saarbrücken beherbergt als Universitäts- und Hochschulstandort zugleich eine Vielzahl an wissenschaftlichen Instituten und Forschungseinrichtungen. Insbesondere IT (z.B. Max-Plank-Institut für Software-Systeme) und Künstliche Intelligenz (z.B. DFKI – Deutsches Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz) haben sich zum Standortfaktor für Saarbrücken entwickelt.

Der Mix aus etablierten Unternehmen und Start-ups einerseits sowie einer hohen Lebensqualität andererseits, machen Saarbrücken zu einem attraktiven Unternehmenssitz und Wohnort.

# Sonstiges
Vertraulichkeit/Weitergabeverbot

Die Weiterleitung dieses Angebotes inkl. der dazugehörigen Unterlagen darf ausschließlich durch ausgewählte Einzelkontakten von Frau Nele Sophie Rabba erfolgen. Die Erlaubnis der Weiterleitung Bedarf vorab einer schriftlichen Zustimmung von Frau Nele Sophie Rabba.

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Geltung
Mit der Verwendung des im nachfolgenden Exposé enthaltenen Angebots, z.B. durch Verhandlungsaufnahme, Besichtigung etc. kommt zwischen dem Angebotsempfänger (Maklerkunde) und Wüstenrot Immobilien, ein Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind, die hiermit vom Maklerkunden anerkannt werden.

Anbieter-Objekt-ID: WI 45668