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Video
Mehrfamilienhaus (Baujahr 2000) mit zusätzlichem abrissreifen Altbestand (Baujahr ca. 1937)
1.495.000 €
- Wohnfläche 141 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 706 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1937
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Modernes Wohnkonzept mit Potenzial für Abriss und Neubau
Inmitten von Milbertshofen präsentiert sich diese Immobilie als vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Das Grundstück, umfasst eine Gesamtfläche von ca. 706 m², birgt ein Potenzial für die Realisierung eines zeitgemäßen Neubaus. Der bestehende Altbestand aus dem Jahr 1937, der zwei unbewohnte Wohnungen umfasst, öffnet die Tür zu einer gestalterischen Neuausrichtung.
Highlights des Neubaus (Baujahr 2000):
Der vermietete Neubau mit zwei Wohnungen ist ein Paradebeispiel für zeitgemäße Wohnqualität und energieeffiziente Technologien. Die Solarthermie-Anlage gewährleistet nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern hebt die Immobilie auch hervor. Die unterkellerte XXL-Garage bietet Platz für ein Auto und eine zusätzliche Abstellfläche.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung begeistert mit hochwertigen Details. Ein durchgängiger Massivholz-Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet, während die weiße Fliesenauswahl für ein modernes Ambiente sorgt. Die Einbauküche mit Siemensgeräten, isolierten Kunststoff-Fenstern und einem großzügigen Süd-Balkon (ca. 12 m²) komplettieren diese schöne Wohnung.
Wohnung im Untergeschoss:
Die Untergeschosswohnung spiegelt den gleichen Qualitätsstandard wider, mit dem zusätzlichen Plus einer großzügigen Süd-Terrasse (ca. 12 m²) und Gartennutzung. Die hochwertige Einbauküche, die isolierten Kunststoff-Fenster und das stilvolle Badezimmer unterstreichen den modernen Anspruch dieser Einheit.
Abrissreifer Altbestand (Baujahr ca. 1937):
Die zwei unbewohnten Wohnungen im alten Gebäudeteil bieten Raum für kreative Gestaltung. Mit der Möglichkeit des Abrisses eröffnen sich Perspektiven für einen modernen Neubau, der die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens erfüllt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als eine einzigartige Chance für Investoren oder Bauherren, die den Schritt in die Zukunft des Wohnens angehen möchten. Die Kombination aus modernem Neubau und der Herausforderung des Abrisses bietet eine einmalige Gelegenheit, die Stadtkulisse um ein zeitgemäßes Ensemble zu bereichern.
# Ausstattung
Neubau (2000)
- Solarthermie
- Unterkellerte Garage mit: 1 x Autostellplatz und 1 x Abstellfläche
Wohnung im OG:
- Massivholz-Parkettboden in der kompletten Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizung – weiß gefliest
- hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ( Herd mit Cerankochplatte, Bachofen, Geschirrspülmaschine (45cm), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzugshaube )
- isolierte Kunststoff-Fenster
- Wasch-/ Trockenraum im Keller
- abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
- großer Süd-Balkon (ca. 12 m²)
- Markise
Wohnung im UG
- Massivholz-Parkettboden in der kompletten Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizung – weiß gefliest
- hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ( Herd mit Cerankochplatte, Bachofen, Geschirrspülmaschine (45cm), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzugshaube )
- isolierte Kunststoff-Fenster
- Wasch-/ Trockenraum im Keller
- abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
- großer Süd-Terrasse (ca. 12 m²)
- Gartennutzung
- Markise
Abrissreifer Altbestand (Baujahr ca. 1937)
- zwei unbewohnte Wohnungen
Grundfläche ca. 6,3 m x 9 m
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 706 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
München - Milbertshofen ist ein Stadtteil im Norden von München, der eine Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet.
Die Architektur reicht von traditionellen bayerischen Gebäuden bis zu modernen Wohnkomplexen. Der Olympiapark, der für die Olympischen Spiele 1972 erbaut wurde, prägt das Bild von Milbertshofen und bietet den Bewohnern und Besuchern eine grüne Oase zum Entspannen, Sport treiben und kulturelle Veranstaltungen genießen.
Milbertshofen ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen Unternehmen und Industrieanlagen. Gleichzeitig gibt es Viertel, die von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt sind. Die Nahversorgung ist durch Einkaufszentren und lokale Geschäfte gut abgedeckt.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es einfach, sich in und um München zu bewegen. Insgesamt ist Milbertshofen ein lebendiger Stadtteil, der eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und eine vielfältige Gemeinschaft bietet.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2018
Gültig bis: 18.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LT-2184
Rechtliche Angaben
Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co. KG
Zweigniederlassung i.S.v. § 13 HGB:
Pacellistraße 8
80333 München
Tel: +49 (0) 89 / 1895198-0
Fax: +49 (0) (0) 89 / 1895198-69
Hauptniederlassung:
Tölzer Straße 1
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0) 89 / 1895198-0
Fax: +49 (0) (0) 89 / 1895198-69
E-Mail: info@lebenstraum-immobilien.com
Internet: www.lebenstraum-immobilien.com
Vertretungsberechtigte/r Geschäftsführer:
Frau Catrin Bühler & Herrn Markus Bühler
Registergericht:
Amtsgericht München
Registernummer:
HRA 94552
Vertretungsberechtigter:
Lebenstraum-Immobilien Verwaltungs-GmbH, vertreten durch die einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Frau Catrin Bühler & Herrn Markus Bühler
Registergericht:
Amtsgericht München
Registernummer:
HRB 181938
Geschäftsführer:
Frau Catrin Bühler & Herrn Markus Bühler
USt-IdNr.: DE267138263
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Group AG – Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf -Deutschland
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Erlaubnis nach § 34c GewO am 30.11.2009 durch das Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München erteilt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Information nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG grundsätzlich nicht teil.
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