Neuer Preis! Gepflegtes Wohnhaus mit zahlreichen Highlights in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage.
Sowohl die Wohngröße, als auch die Uninähe machen diese Immobilie interessant.

Fakten zum Wohnhaus und den Geschossen:

Erdgeschosswohnung (vermietet) mit 2 ZKB, beheiztem Wintergarten und alleiniger Gartennutzung
Obergeschosswohnung (vermietet) mit 2 ZKB, Balkon mit Markise
Dachgeschosswohnung (frei) mit 2 ZKB
Kellergeschoss mit Zugang zum Garten

Folgend die aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnraum mit angebautem Wintergarten (inkl. Fußbodenheizung und
ausziehbarem Sonnensegel)
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon in Sonnenausrichtung

Dachgeschoss:
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer

Keller:
- Nutzräume / Technikräume / Waschraum

Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Immobilie ein kleiner Garten mit integriertem Gartenteich. Der Garten kann auch von hinten über einen separaten Weg erreicht werden. Rechts um die Ecke befindet sich eine Garage.

Ausstattungsbesonderheiten:
- 2 Vollgeschosse
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- Fertiggarage

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten / Ist-Stand:
- 1996: EG komplett saniert
- 2000: Dachfenster
- 2003: Garagentor
- 2008: Heizung / Gas
- 2014: Dacheindeckung,
Sanierung 1.OG: Komplette Badsanierung, Türen/Türrahmen, neue Böden und Wände
- 2019: Innenausbau Dachgeschoss
- 2020: Treppenhaus inklusive Geländer
- 2021: Dach Garage, Fahrradständer vorm Haus
- 2022: elektrisch gesteuerte Markise - Wintergarten
- 2023: Sanierung und Isolierung Balkon im OG

Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Keine Ölheizung

Beheizter Wintergarten mit elektrisch gesteuerter Markise und Fußbodenheizung
Balkon mit manueller Markise
Gasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 237 m²

# Lagebeschreibung
Saarbrücken:
Die Makrolage des Immobilienstandortes lässt sich mit einer familienfreundlichen und jedes Alter gerechte Infrastruktur beschreiben. Ob ein Shoppingerlebnis für die ganze Familie, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt Saarbrücken, Ärztliche Rundumversorgung durch die Kliniken, Bildungssystem für Kinder, Schüler und Studieninteressierte... Saarbrücken bietet den Einwohnern ein Rundumsorglospaket.

Auch Berufstätige kommen über die ausgezeichnete Autobahnanbindung und Vernetzung über das normale Straßennetz auf ihre Kosten. Ergänzend kann das öffentliche Personennahverkehrsnetz in Erwägung gezogen werden. Hier stehen Busse, Taxen, E-Scooter, die Saarbahn und auch die Bahn direkt mit vielen Haltestellen unmittelbar bereit.

SB-Scheidt:
Die Mikrolage der Immobilie ist eine gefragte und gute Wohngegend, nach der sich vor allem Familien mit Kindern umsehen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, wobei Sie dennoch über das ÖPNV sehr gut angebunden sind, vor allem bis in die Innenstadt, die Universität, sowie weiteren Schulen und Geschäften und Praxen von Saarbrücken.
Auch Sportler und Naturverbundene kommen auf ihre Kosten. Diverse Wanderwege und Waldeinstiege bieten sich ideal für Fahrradfahrer, Hundebesitzer und Wanderer an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.02.2019
Gültig bis: 2029-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-ID-00312