Perfekt für Ihre Familie: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung 2 Bädern und TOP Energieeffizienz

# Objektbeschreibung
Immer eine Ecke besser: Herzlich Willkommen im Virchower Eck!

Im grünen Stadtteil Saarbrückens, in St. Arnual, auf dem ehemaligen Grundstück des DRK-Krankenhauses, entsteht 2024 eine Wohnanlage mit sechs freistehenden Gebäuden inkl. 76 Mietwohnungen und einer Tiefgarage. Erleben Sie hier, im Virchower Eck, was es heißt, sich so richtig wohlzufühlen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet circa 104 m² Wohnfläche und lässt Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Neben Wohn-und Schlafzimmer können Sie außerdem zwei Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer einrichten. Ein Balkon und gleich zwei moderne Badezimmer eröffnen Ihnen die Möglichkeit, die Seele so richtig baumeln zu lassen: Sei es an der frischen Luft oder bei einem gemütlichen Schaumbad.

Das Schmuckstück der Wohnung ist zweifellos das Wohn- und Esszimmer mit seinem offenen Küchenbereich. Zaubern Sie hier Ihre Lieblingsgerichte alleine oder zusammen mit Ihren Liebsten. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Geschirr-Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen, Elektroherd sowie einer Dunstabzugshaube. Eine große Couchlandschaft und ein Esstisch finden mit Sicherheit ihren Platz im offenen Wohnbereich. Über eine bodentiefe Fenstertür erreichen Sie den Balkon, von wo aus laue Sommerlüftchen oder klirrend kalte Winternächte genossen werden können.

Ein Eichen-Massivholzparkett erstreckt sich durch sämtliche Wohnbereiche und den Flur, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung Ihrer Haushaltsutensilien sowie Raum für eine Waschmaschine und/oder Trockner.

Die drei Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die ein wohliges und freundliches Ambiente schaffen. Unterstützt wird diese Atmosphäre von einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Die beiden Badezimmer, ausgestattet mit greigefarbenen Fliesen, versprechen Wellness Momente mit einer Badewanne und insgesamt zwei Walk-In Duschen.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Weiterführende Informationen zum Projekt gibt es unter www.virchower-eck.de

# Ausstattung
+ Geräumiger Balkon
+ Moderne Einbauküche inkl. Geschirr-Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Elektroherd und Dunstabzugshaube
+ 2 Badezimmer im zeitlosen Ambiente mit greigefarbenen Fliesen sowie Badewanne und insg. 2 Walk-In-Duschen
+ Elektrische Rolläden an den Fenstern
+ Fußbodenheizung und Massivholzparkett (Eiche rustikal) im gesamten Wohnbereich
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
+ 5G Netz, Glasfaseranschluss verfügbar
+ Extra Stauraum im eigenen Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplätze anmietbar
+ Für energieeffizientes Wohnen: Alle Häuser im KfW 40 EE Standard
+ Spielplatz im Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Das Dorf in der Stadt: Gelegen im Süden von Saarbrücken, umarmt St. Arnual seine Bewohner mit einer einladenden Atmosphäre und einem Mix aus Tradition und Moderne. Mittendrin, nahe des “Daarler” Zentrums befindet sich das “Virchower Eck” und zeichnet sich durch seine ideale Lage aus.

Supermärkte (z.B. Netto, Edeka) sind in unter 10 Autominuten erreichbar und auch ins Stadtzentrum, dem “Daarler Markt” mit seinen zahlreichen regionalen Köstlichkeiten, brauchen Sie nur ein paar Fahrminuten. Eine Grundschule und Kindertagesstätte befinden Sie ebenso im nahen Umfeld. Wenn Sie ärztliche Unterstützung benötigen, liegt das Winterbergklinikum knapp 2 km vom Quartiersgelände entfernt.

Bestens angebunden sind Sie via die A1, A620 oder A623 und zum Flughafen Saarbrücken-Ensheim gelangen Sie in nur 18 Autominuten. Die Bushaltestelle “Virchowstraße” befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lässt Sie bequem die Innenstadt erreichen.

Die Felsenwege, das Naherholungsgebiet Almet und der idyllische Tabaksweiher laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und sind nur ein paar Fahrradminuten von Ihrem neuen Zuhause zu erreichen.

# Sonstiges
*Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.*

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden müssen.

Wichtige Informationen für die Besichtigungen:
Zur Besichtigung muss festes Schuhwerk getragen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 16.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-NCA381