reduzierte Käufer-Provision! Videobegehung für helle 4,5 ZKB ETW vorhanden

# Objektbeschreibung
Sie wissen einen stark nachgefragten attraktiven Standort für Ihr zukünftiges Zuhause zu schätzen? Ein Aufzug ist für Sie hilfreich? Eine überdachte Terrasse, um auch bei schlechterem Wetter Zeit außerhalb der Räumlichkeiten verbringen zu können, ist Ihnen wichtig? Weitere verfügbare Flächen, die von Ihnen z.B. als Hobbyraum o.ä. genutzt werden können, passen zu Ihren Wünschen? Die helle Wohnung soll für eine Familie passend aufgeteilt sein? Sie bevorzugen das Wohlgefühl von Parkettboden?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Eine Videobegehnung der Wohnung ist vorhanden. Unter nachfolgendem Link,

www.mph-group.de/videobegehung-reutlingen

können Sie sich von der Immobilie überzeugen. Kopieren Sie diesen Link dazu bitte in Ihren Browser.

Die gesamte WEG besteht aus 22 Einheiten (Hausnr. 107+109) auf einem ca. 1.888 m² großen Grundstück.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 7 Wohnungen. Die ETW befindet sich im 1. OG und verfügt über ca. 108 m² Gesamtwohnfläche (Wohnfläche innen ca. 103 m²) und die Terrasse hat ca. 10 m².

Die Wohnung hat 4,5 Zimmer, aufgeteilt in: Wohnen, Essbereich, 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, AR, G WC, Bad (mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken). Ein gepflegter Hobbyraum mit Fenster von ca. 18 m² (4/1000) und ein AR mit ca. 8 m² im UG vervollständigen das Angebot.

Eine einzel verschließbare Garage im Kellerbereich des Gebäude kann dazu erworben werden. So dass Sie dann auch trockenen Fußes ins Haus gelangen könnten.

Sie sind interessiert?

Außerdem ist es möglich, dass Sie die Immobilie vor einer Besichtigung virtuell sich anschauen, um festzustellen, ob das Objekt zu Ihren Wünschen passt. Sie haben durch modernste 3D-Technologie die Option sich vorab durch einen realistischen "digitalen Zwilling" der Wohnung zu bewegen.

Was ist dafür notwendig?

Kllicken Sie in dieser Anzeige einfach auf "Anbieter kontaktieren" und hinterlassen uns bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Modernisierungen Wohnung:

- Wandbelag, Bad, G WC, Heizkörper ca. 2012
- Fenster, Rollläden (bis auf Wohnzimmer) und Küchenrückwandfliesen ca. 2020

Sanierungen Haus:
• 2011: Sanierung der Aufzugsanlagen
• 2014: Ausbesserung und Neuanstrich der Fassaden
• 2018: Herstellung Fernwärmeanschluss
• 2023/2024: Sanierung der Heizungsanlage

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,26 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Baden-Württemberg in der Stadt Reutlingen, etwa 2 Kilometer südlich der Innenstadt im Stadtteil Ringelbach. Das Haus steht an einem attraktiven Standort - am Fuße des Georgenbergs. Die ca. 114.000 Einwohner große Stadt liegt etwa 40 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuung und Schulen können binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 313 (ca. 3 km entfernt), über die man die A 8 erreicht, ist Reutlingen an das überregionale Straßennetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit wenigen Schritten erreichbar.

Reutlingen ist eine vielseitige Stadt, die für jeden Geschmack und viele Interessen etwas vor hält. Verschiedenste Aktivitäten wie Kino, Shopping, Bowling, Escape Rooms oder Museen bieten Spaß in der Freizeit.

Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege rund um den Georgenberg zur Erholung in der Natur zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 015164607760.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir uns vor der Besichtigung über die finanziellen Möglichkeiten eines Interessenten ein Bild machen.

Welche Optionen gibt es dazu für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen?

Wenn ja, schicken Sie uns gerne per eMail (bueromph-group.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegen steht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (06831 7611880) oder schreiben uns eine Mail (bueromph-group.de) und unser Finanzökonom kontaktiert Sie dazu. Nach diesem Gespräch wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Außerdem wird Ihnen schriftlich Ihre Liquidität bestätigt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 00704