solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Essen

# Objektbeschreibung

8-Familienwohnhaus mit Potenzial!

Angeboten wird hier ein solides 8-Familienhaus als Wiederaufbau aus den Jahren 1957/58. Die 4 Wohnetagen beinhalten jeweils zwei ansprechend geschnittene 3,5 Raum-Wohnungen mit rd. 65 und 70qm. Damit verfügen alle Wohnungen über gefragte Wohnungsgrößen, was für die nachhaltige Vermietbarkeit von Vorteil ist.

Die Dachböden sind nicht ausgebaut und werden als Trockenböden genutzt. 5 PKW-Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus.

Das Objekt ist voll vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt rd. 37.836 € p.a.. Die Mieten liegen zwischen 4,29 € und 6,37 €, wobei eine Wohnung zu 8,70 € neu vermietet wurde. Der durchschnittliche Mietzins/qm liegt somit bei ca. 5,67 €. Da die überwiegende Anzahl der Mieten deutlich unter 6 € pro qm Wohnfläche liegt, ist entsprechendes Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

# Ausstattung

Massivbauweise, voll unterkellert, Satteldach, Putzfassade, Laminat- und Fliesenböden, Bäder mit Wanne und Tageslicht, isolierverglaste Kunststofffenster mit weissen Rahmen, Rollläden im Erdgeschoss, Gaseinzelöfen je Wohnung, Gegensprechanlage, Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenräume.

Das Haus ist einer Modernisierung (wie z.B. Treppenhaus, Bäder, etc.) zu unterziehen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.203,70 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 430 m² Vermietbare Fläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung

45326 Essen-Altenessen Süd.

Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park mit fußläufiger Erreichbarkeit der dazugehörigen U-Bahnhaltestelle, direkt vis-a-vis Einkaufsmöglichkeiten im neuen Discounter, sowie Nähe zu Schulen, Kitas, sehr gute Anbindung an B 224 sowie A 40, A 42 und A 2. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld.

# Sonstiges

Das vorliegende Objektangebot basiert auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferseite. Das Exposé beinhaltet keine Zusicherungen und/oder Beschaffenheitsvereinbarungen. Grundlage der Ansprüche zwischen Käufer und Verkäufer wird der zu beurkundende, notarielle Kaufvertrag sein. Bei gebrauchten Immobilien ist es üblich, Haftungsansprüche zwischen Verkäufer und Käufer weitestgehend auszuschließen.

Das vorliegende Exposé beinhaltet keine Erkenntnisse aus einer bausachverständigen Begutachtung der Immobilie. Daher schließen wir eine Haftung für etwaige Reparatur-/ bzw. Sanierungsarbeiten unabhängig ihres Ursprungs aus. Die baurechtlichen Genehmigungen der vorliegenden Immobilie inkl. Zubehör sind durch uns nicht geprüft worden.

Mögliche Wohnflächenerweiterungen durch Aus- und Umbauten (ggf. in Spitzböden/ DG/ Anbauten/ Hof- gebäuden o.ä.) sind durch uns nicht geprüft worden. Das bedeutet, dass die Bedingungen und eine grundsätzliche Realisierbarkeit bzw. Nachgenehmigung derartiger Vorhaben oder bereits vorhandener baulichen Bestände, durch die neuen Eigentümer mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen sind. Selbiges gilt für die zukünftige Bestandskraft etwaig bereits durchgeführter Ausbauten. Sofern die im Exposé genannten Wohn- & Nutzflächenangaben nicht auf amtlichen Dokumenten, sondern auf eigenen Berechnungen beruhen, schließen wir jegliche Gewähr aus.

Selbstverständlich stellen wir gerne die uns vorliegenden Objektunterlagen zur eigenen Prüfung zur Verfügung.

Sofern in diesem Exposé keine detaillierten Ausführungen zu etwaigen Bergschäden, Schielflagenausgleichen, Minderwertsverzichtserklärungen und/oder etwaigen Weitergabeverpflichtungen enthalten sind, haben die Eigentümern dieser Immobilie keine entsprechenden Kenntnisse darüber. Eine Prüfung bei der zuständigen Bergbaugesellschaft hat nicht stattgefunden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 217.7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 05.08.2022 Gültig bis: 04.08.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149510812#K9Oit