Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung

# Objektbeschreibung
Eine gelungene Verbindung zwischen Urbanität und Wohnqualität wurde nach einer umfangreichen, stilvollen Sanierung eines 8-Parteienhauses (Bj. 1953) im beliebten Saarlandstraßenviertel geschaffen und präsentiert sich im 1. OG auf ca. 83m² Wohnfläche.

In dem lichtdurchfluteten 3-Raumangebot finden sich in einem durchweg ansprechenden Grundriss eine Vielzahl praktischer und geschmackvoller Details wieder. Hierzu zählen zum einen der ca. 4m² großer Ost-Balkon mit Blick in ein begrüntes Umfeld, das großzügige Tageslichtbad mit Rainshower, hochwertigen Armaturen, der durchlaufende Landhausdielenboden, glattverputzte Wände, zwei Abstellkammern, als auch eine neue Elektrikverteilung u.v.m.

Zudem wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS)
- Installation einer Videogegensprechanlage
- Renovierung des Treppenhauses
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren

Das Hausgeld beträgt ca. 300 € inkl. Heizkosten.

Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den gesetzten Qualitätsmaßstäben und der gelungenen Ausführung in Ihrem potenziellen neuen Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- WE03 mit ca. 83m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 420m²
- umfangreich saniert in 2023/2024
- massive Bauweise aus 1953
- Balkon ca. 4m² in Ostausrichtung
- 2 Abstellkammern
- Tageslichtbadzimmer mit Rainshower und hochwertigen Sanitärobjekten
- Innenwände Glattputz nach Q2
- durchlaufender Eiche-Parkettboden (Landhausdiele)
- großzügige Räume, vorteilhafter Zuschnitt für 2-3 Personen
- Sicherheitstür mit Schall- und Wärmeschutz
- Ornamentfenster im Treppenhaus
- Dämmung straßenseitige Fassade
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
In einem lebendigen urbanen Umfeld erhebt sich das charmante Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und zieht wegen der direkten Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, sowie einer exzellenten Infrastruktur, Menschen jeden Alters an.
Dank des vielfältigen Angebots an Lokalitäten, einer abwechslungsreichen Kulinarik und der unmittelbaren Nähe zu Grün-und Naherholungsflächen findet sich eine familienreiche und lebendige Bewohnerstruktur wieder, die im beliebten Saarlandstraßenviertel fußläufig mit allen täglichen Bedarfen des Lebens versorgt wird.Entfernungen:
Flughafen 12,8 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
provisionsfrei

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 20.02.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK-186