Willkommen Zuhause!

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnanlage erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine Doppelhaushälfte, die mit ihren herausragenden Eigenschaften und ihrem einladenden Charme überzeugt. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das Wohnkomfort, Stil und Funktionalität vereint.

Diese besondere Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 152 m², die geschickt gestaltet ist, um den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht zu werden. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet reichlich Platz für gemütliches Beisammensein und Entspannung.

Ein herausragendes Merkmal dieser Doppelhaushälfte ist der angrenzende Wintergarten, der das ganze Jahr über einen einladenden Rückzugsort bietet und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein Balkon, der einen malerischen Ausblick auf den Garten bietet und den perfekten Ort für erholsame Stunden im Freien darstellt.

Die vollunterkellerte Etage bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um den Wohnraum optimal zu ergänzen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 389 m² umfasst zudem einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Eine Garage bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, über die zusätzlich die zentrale Warmwasserversorgung läuft.

Das familiäre Umfeld und der familienfreundliche Grundriss machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien jeden Alters. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, als separate Wohnung genutzt zu werden, was zusätzlichen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse schafft und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Funktionalität eine harmonische Einheit bilden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Hervorragende Wohnanlage von Essen Altenessen-Nord
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Familienfreundlicher Grundriss
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Massivbauweise 1981
- Großer offen gestalteter Wohnbereich
- Vorgelagerter Essbereich
- Großer nicht einsehbarer Garten
- Gartenteich
- Betonzisterne für Regenwasser 5 Kubikmeter
- Großer Wintergarten
- Ideal für Familien mit Kindern
- Einbauküche
- Treppenlift
- Vollunterkellerung
- Garage / + freier Stellplatz
- Vorgelagerte Stellplätze
- Außenzugang direkt in den Garten
- Grundstück ca. 389 m²
- Wohnfläche ca. 152 m²

Aufteilung der Einzelflächen:

Erdgeschoss:
- Wohnbereich
- Küche
- Wintergarten
- Gäste-WC

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (Tageslicht)


2. Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche (Tageslicht)
- Kochnische

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 389 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Essen-Altenessen-Nord. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Lage aus, die eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre bietet.

Altenessen-Nord ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, so dass Sie schnell und unkompliziert in die Essener Innenstadt sowie zu anderen Zielen gelangen.

Zugleich bietet die Umgebung auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Kurz gesagt, diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen und verspricht ein angenehmes und komfortables Wohngefühl für die ganze Familie.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006217