Wohnen mit Weitblick: Entdecken Sie Ihr Traumhaus in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Süden!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 200-12945

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 349,10 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: H

Unser Kaufangebot im Dortmunder Süden glänzt nicht nur durch die gefragte Lage, sondern überzeugt ebenfalls durch den klassischen Schnitt und den besonderen Weitblick.

Erbaut im Jahr 1960 zeichnet es sich durch seine zeitlose Eleganz und die durchdachte Raumaufteilung aus. Das großzügige Grundstück mit seinen ca. 976 m² wurde pflegeleicht angelegt und ist von der Straßenseite nicht einsehbar.

Eine Einzelgarage sowie der vorgelagerte Stellplatz sorgen für die optimale Abstellmöglichkeit für Ihre PKW.

Aufgrund der Größe und der perfekten Aufteilung eignet sich unser charmantes Angebot insbesondere für Familien. Die Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Die unmittelbaren Bereiche wie Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele und WC stehen auf dieser Ebene zur Verfügung.
Die geräumige Eingangsdiele überzeugt durch den hochwertigen Fußboden aus Naturstein. Die Küche punktet durch eine angenehme Größe und grenzt direkt an das Wohn-/ Esszimmer. Der Wohnbereich ist durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet.

Angeschlossen an diesen besonderen Bereich befindet sich die großzügige Terrasse. Von hier kann der pflegeleichte Garten über eine geschwungene Treppe erreicht werden.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Büro, das Badezimmer sowie das WC auf. Besonders hervorheben möchten wir an dieser Stelle, dass es auf dieser Wohnebene zwei Zugänge zum Balkon mit Weitblick gibt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, welcher über eine Bodeneinschubtreppe erreicht werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute unser aussagekräftiges Exposé an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 976 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern wartet dieses Haus auf seine neuen Eigentümer.
Kurze Fahrwege in das Zentrum von Kirchhörde oder die Fußgängerzone von Dortmund Hombruch sind hier selbstverständlich.

Im Umkreis von drei Kilometern können alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreicht werden.
Auch die wichtigen Verkehrsadern wie B1 oder die B54 sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbunden bietet dieser besondere Standort ebenfalls einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Autobahnen im Ruhrgebiet.

Die besondere Wohnlage bietet ebenfalls einen hohen Freizeit-/ und Erholungswert. In direkter Umgebung warten der schöne Wander- und Radweg "Rheinischer Esel" oder aber die großen Erholungsflächen des Ardeygebirge oder der Bittermark auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 349.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12945