Wohnung 1.OG Do-Brechten 109 qm 5Z im Grünen m. Garten u.Garage

Bitte KEINE Makleranfragen oder von vermittelnden Personen!!!
KEIN Kauf möglich!!!

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten, bitte rufen Sie mich unter 0163-8565230. Gern Donnerstag ab 17 h Besichtigung und auch Freitag 8-10h und weitere oder andere Termine nach Abspräche!


Auch wünscht der Vermieter hier keinerlei Veränderung an den Böden, Zargen und Türen von dem hier in den Fotos gezeigten Zustand.

Weitere Fotos folgen! Da die Wohnung noch in Mieterhand ist, gibt es nur sehr begrenzt Innenaufnahmen.

Der abgebildete Grundriß zeigt die Bodenfläche und hilft bei der Planbarkeit der Nutzung der Wohnung

Die hier inserierte Wohnung befindet sich im Herzen Brechtens! (nicht Eving)

An solvente Mieter!

Z. B. für ein Ehepaar, die nette Kleinfamilie oder eine kleine Wohngemeinschaft

Diese Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Dreifamilienhauses und hat 5 Zimmer je nach Aufteilung des Mieters sowie KDB. Jedes Zimmer hat mindestens 1 großes Fenster mit elektrischer Rollade neuwertig.

Die helle Wohnung ist hat einem tollen Sonnengarten ca.800 qm groß und bietet Erholung zum Garten und Hofbereich.

Die große Wohnung hat 2 moderne Badezimmer:

Das eine Badezimmer verfügt über eine tolle Dusche und Waschbecken und ist modern ausgestattet. Es gibt noch ein weiteres Tageslichtbad (Bad mit großem Fenster) mit einer schönen Badewanne und mit Toilette und Waschbecken.

Zur Strassenseite befinden sich etwa 2 gleich grosse Räume, die durch ein Kaminzimmer mit Drehfenster aufgeteilt sind. Dort kann nach Abnahme durch den Schornsteinfeger und Installation einer Glasplatte auf den Partkettboden ein Kamin betrieben werden.

Bild 9 ist nicht ganz aktuell. Dieses Zimmer hat eine Wand inzwischen und ist in 2 Zimmer aufgeteilt.

3 weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder sonstiger Wohnraum genutzt werden und sind etwa gleich groß.

Die Wohnung hat zum Gartenbereich gelegen noch einen offenen Wintergarten - aus Fenstern bestehend- an das grosse WZ angegliedert.

Die Flurbereiche sowie übrigen Zimmer sind mit Parkett oder sehr gut erhaltenem Laminat ausgestattet.

Die Küche grenzt an das WZ, so dass neben der Küche selbst noch eine kleine Essecke hineinpasst.

Im Haus sind in der Dachgeschosswohnung die Zimmerdecken neu nach frischer Dachdämmung aus 2016, um u. a. Temperaturänderungen in Winter oder Sommer zu vermeiden. Dies hat auch positive Auswirkungen auf diese Wohnung.
Das hintere WZ/Wintergarten und SZ haben einen tollen Blick auf den grossen grünen Garten.

Der Garten wird gemeinschaftlich von den allen Mietern genutzt, wobei es sich ergeben hat, dass jede Mietpartei ein bestimmtes Gartenstück intensiv für sich nutzt, so dass genügend Freiraum für jeden Einzelnen entsteht.

Die Gasheizung entstammt dem Jahr 2015/2016 und wird jährlich durch ein ortsansässiges Fachunternehmen gewartet.

Der Einzugstermin ab 1.7.24 erfolgen oder später.

Die grüne, ruhige, aber auch sehr zentrale Lage ermöglicht Einkäufe fußläufig unter 1 Gehminute und auch die Straßenbahn ist ebenso nah mit guter Anbindung an die City oder nach Brambauer erreichbar. Auch Grundschule, Kita, Arzt und Bäcker sind in unter 2 Gehminuten besuchbar.

Bitte rufen Sie mich an wegen eines Besichtigungstermins - auch gern Samstag oder Sonntag zwischen 8 h und 23 h täglich - wenn Sie sich angesprochen fühlen.

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf 2 Personen. Bei erhöhter Personenzahl vergrößern sich die Nebenkosten ein wenig.

Eine Garage mit Strom und Licht steht dem Mieter für 100 euro zur Verfügung.

Bitte entnehmen Sie die Raumaufteilung aus beigefügtem Grundriss.

Gern können Sie mich unter 0163-8565230 erreichen- von 8 bis 23 h auch am Wochenende oder an Feiertagen.

Eine grosse Garage mit Strom und Licht ist für 100 euro mtl. mietbar. Eine 2. Garage kann für weitere 100 euro mtl. dazu angemietet werden.