Ständig aktualisiertes und modernisiertes Wohn-Geschäftshaus in Gladbeck zu verkaufen. Gute Rendite!

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit? Dann sollten Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gladbeck genauer betrachten!

Dieses einzigartige Objekt besteht aus drei aneinandergereihten Mehrfamilienhäusern mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 1001 m², die modernisiert wurde und teilweise über einen Aufzug verfügt (die Eigentümerfamilie hat in den vergangenen Jahren unter anderem in einem der Häuser einen Aufzug einbauen lassen, um die Nutzung der oberen Etagen für Kunden und Patienten zu erleichtern). Die langjährigen und zuverlässigen Mieter stellen sicher, dass eine konstante Einnahmequelle gewährleistet ist.

Die in einem Haus gelegene Hausarztpraxis zieht aufgrund Vergrößerungswunsch in Kürze aus. Hier arbeiten wir bereits aktiv an der Neuvermietung und streben diese zum 3. Quartal 2024 an oder Sie nutzen diese Fläche selber!

Dank seiner Lage bietet dieses Renditeobjekt eine gute Renditeaussicht. Ärzte und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was nicht nur den Mietern zugutekommt, sondern auch die Attraktivität des Standorts erhöht. Des Weiteren befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe, was Familien anspricht und die Nachfrage nach Wohnraum stabilisiert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in solide Sachwerte mit langfristigem Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugen!

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
teilw Aufzug
Isolierverglasung 
Dachgeschosse ausgebaut und gedämmt 
Gaszentralheizung
Teilweise neue Bäder
Teilweise elektrische Rollläden
Teilweise neue Elektrik
5 Garagen und mehrere Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient nach Abschluss des Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße und dennoch zentralen Lage von Gladbeck befindet sich dieses 3er Immobilienensemble bestehend aus Wohnungen, Praxen und einem hochwertig eingerichtetem Kiosk.

Diese beliebte Wohngegend zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit, die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Die verkehrsgünstige Lage des Wohn- und Geschäftshauses gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und bietet sowohl den Mietern als auch den Geschäftseinheiten eine optimale Anbindung.

Parkplätze und Garagen runden diese Microlage ab.

# Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, jedoch sind Schreibfehler und Irrtümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 19.09.2033
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 200905