Erdgeschosswohnung mit großem Westgarten - ab sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Diese elegante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Neubau zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit als Erstbezug aus. Mit einem großzügigen Westgarten, angrenzend an einem unverbaubaren Feld, der sich über etwa 100 Quadratmeter erstreckt, bietet diese Wohnung einen wunderbaren Außenbereich für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die gesamte Wohnung ist mit Feinsteinfliesen ausgelegt und verfügt über ein Tageslichtbad mit einer modernen, ebenerdigen Dusche, was den Alltagskomfort erheblich steigert. Die Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Zusätzlich bieten elektrische Außenrollos zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Bosch Geräten ausgestattet, die für eine Nutzungspauschale von 150 € zur Verfügung steht, ideal für diejenigen, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Technische Features wie Lan-Verkabelung sind ebenfalls vorhanden, was diese Wohnung besonders für Home-Office-Nutzer attraktiv macht.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein separates Kellerabteil. Eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eine zusätzliche Abstellkammer bieten praktischen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug erleichtert, der den Komfort für alle Bewohner erhöht.

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit funktionalen Annehmlichkeiten und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die ein neues Zuhause in einer ruhigen Wohnlage im Raum München suchen.

# Ausstattung
- Großer Westgarten mit ca. 100 qm

- Neubau

- Hochwertige Ausstattung

- Erstbezug

- Ab sofort verfügbar

- Feinsteinfliesen

- Ebenerdige Dusche

- Tageslichtbad

- Fußbodenheizung in jedem Raum

- Elektrische Außenrollos

- Lan-Verkabelung

- Hochwertige Einbauküche (Nutzungspauschale á 150 €)

- Tiefgarageneinzelstellplatz

- Separates Kellerabteil

- Waschkücke mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner

- Abstellkammer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen in der idyllischen Ernst-Haeckel-Straße, gelegen im charmanten Stadtteil Allach-Untermenzing in München. Diese Adresse bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das von Gelassenheit, Natur und urbaner Bequemlichkeit geprägt ist.

Allach-Untermenzing ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und seinen familiären Charakter. Hier finden Sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Ernst-Haeckel-Straße selbst ist von einer ruhigen Wohngegend umgeben, gesäumt von gepflegten Bürgersteigen und begrünten Vorgärten.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof Allach ist ebenfalls bequem zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet Allach-Untermenzing eine Fülle von grünen Oasen. Der nahegelegene Würmkanal und der Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das Naturschutzgebiet Allacher Forst ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel.

In unmittelbarer Nähe zur Ernst-Haeckel-Straße finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Natur des Vororts und die Annehmlichkeiten der Großstadt München, alles in einer harmonischen Umgebung vereint. Willkommen zuhause!

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 4065